De vraag naar sociale huurwoningen in Holland Rijnland blijft onverminderd hoog. Dat blijkt uit de jaarrapportage 2024 van Huren in Holland Rijnland. Het aantal woningzoekenden is verder toegenomen, terwijl de slaagkans opnieuw is gedaald. Het aantal nieuwbouwwoningen is in 2024 gestegen. Daar staat tegenover dat de nieuwbouwproductie de komende jaren zal dalen als gevolg van de aangekondigde huurbevriezing.
Sterke toename woningzoekenden en reacties per woning
Eind 2024 stonden ruim 158.000 mensen ingeschreven als woningzoekende. Dat is bijna 9.000 meer dan een jaar eerder. Ook het aantal actieve zoekers nam toe. De concurrentie is groot: per woningadvertentie kwamen gemiddeld 345 reacties binnen, ruim 50 meer dan in 2023.
Minder verhuringen, maar meer nieuwbouw
In totaal zijn er 3.899 woningen verhuurd in 2024, iets minder dan in 2023. Tegelijkertijd is het aantal nieuwbouwwoningen gestegen naar 584. Veel van deze woningen zijn duurzaam, maar ook relatief duur en klein. Bijna de helft heeft een huur boven de aftoppingsgrens.
Systeem onder druk, samenwerking belangrijker dan ooit
Ondanks stabiele inschrijfduur (gemiddeld 7,5 jaar), is de zoekduur gestegen naar ruim 3 jaar. De slaagkans voor actieve zoekers daalde naar 7,3%. Voor veel mensen werkt het huidige systeem onvoldoende. Daarom starten de corporaties in Holland Rijnland in 2025 met het ontwikkelen van een nieuwe visie op woonruimteverdeling.
Oplossingen mogelijk: nieuwbouw, samenwerking en visie
De woningnood is groot: in de regio Leiden en Bollenstreek is een tekort van 11.000 woningen. De regio Oost-Zuid-Holland komt 6.500 woningen tekort. In de komende jaren moeten er tienduizenden woningen bijkomen. De corporaties nemen hun verantwoordelijkheid en willen werken aan oplossingen, samen met projectontwikkelaars, gemeenten en provincie. In 2024 zijn belangrijke stappen gezet, zoals gezamenlijke inzet voor dakloosheid en meer samenwerking binnen het koersplan ‘Wij zijn Volkshuisvesters’.
Huurbevriezing belemmert nieuwbouw
De aangekondigde huurbevriezing zal een forse greep in de kas van de corporaties doen. Niet alleen in 2025 en 2026, maar ook in alle jaren daarna. Als gevolg daarvan hebben ze minder mogelijkheden om te investeren in de bouw van nieuwe woningen. Hoewel veel corporaties plannen en locaties hebben om te bouwen, zal de productie van de nieuwbouwwoningen de komen de komende jaren fors afnemen.
