De gemeente Katwijk gaat projectontwikkelaars stimuleren om koop- en erfpachtconstructies toe te passen bij nieuwbouw. Hiermee kunnen volgens de gemeente meer betaalbare woningen worden gerealiseerd. Het is een volgend instrument om grip te krijgen op de overspannen woningmarkt.
Als onderdeel van de Woonagenda 2020-2024 om 50% van het woningbouwprogramma te bouwen in het betaalbare segment, heeft de gemeente Katwijk door RIGO een onderzoek laten uitvoeren naar de mogelijkheden van koop- en erfpachtconstructies. Uit het onderzoek blijkt dat koop- en erfpachtconstructies bijdragen aan het bouwen van betaalbare koopwoningen en dat daarmee woningen langdurig voor de doelgroep behouden kunnen blijven.
Koop- en erfpachtconstructies?
Bij een koopconstructie wordt de woning gekocht voor een prijs onder de marktwaarde. Daarmee wordt de woning bereikbaar voor huishoudens met een middeninkomen. Er geldt dan wel een regeling waarbij de woning teruggekocht kan worden door de oorspronkelijke aanbiedende partij en de waardevermeerdering gedeeld wordt. Bij aankoop van een huis staat dit meestal op ‘eigen grond’. Bij een erfpachtconstructie blijft de grond in eigendom van de aanbieder van de erfpachtconstructie. Voor de woning sluit de koper een gewone hypotheek af, maar de grond wordt via erfpacht ‘verhuurd’ zodat de bewoner geen hypotheek voor de grondwaarde hoeft af te sluiten en daarover niet hoeft af te lossen. Daardoor is een huis met erfpacht goedkoper. Ook hier geldt een terugkoopregeling zodat de woning met behulp van erfpacht weer in het betaalbare segment verkocht kan worden.
Wethouder Gerard Mostert: “De woningmarkt is op dit moment verziekt. Vanuit de gemeente hebben we een aantal instrumenten ontwikkeld waarmee we kunnen sturen op de woningmarkt en betaalbare woningen kunnen bouwen. Zo is er de doelgroepenverordening; hiermee zorgen we ervoor dat woningen ook echt naar woningzoekenden gaan voor wie de woningen bedoeld zijn. Daarnaast is er het Beleidskader gebruik woonruimte, dat als doel heeft de woonfunctie van woningen te behouden en ongewenste vormen van gebruik te voorkomen. En nu voegen we daar het instrument koop-en erfpachtconstructies aan toe.”
